一、动迁房是什么产权的

动迁房通常为有限产权。动迁房是因城市规划、土地开发等原因进行，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。一般来说，动迁房在取得房产证后的一定年限内（通常为5年到10年不等），限制其上市交易，只有在满足规定条件并办理相关手续后，才可以进行产权变更和自由交易。在此之前，若进行交易，需经相关部门批准并补缴等费用，将有限产权转变为完全产权。此外，不同地区对于动迁房产权的规定可能会有所差异，具体情况需根据当地的政策法规来确定。

二、动迁房是什么产权

动迁房通常为有限产权。动迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般在取得房产证后的一定年限内（比如5年或10年等），房屋产权受到一定限制，不能自由上市交易，需满足一定条件后方可办理过户等手续。

然而，也有部分动迁房在建设时就明确为完全产权，即取得房产证后即可自由上市交易，不受时间等限制。但这种情况相对较少。具体的产权性质需根据动迁房的相关政策、合同约定以及当地的实际规定来确定。购房者在购买动迁房时，应仔细了解其产权情况，避免后续出现纠纷。

三、动迁房是商品住房吗

动迁房通常不属于商品住房。

动迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。其建设目的主要是用于安置被拆迁居民，具有一定的社会保障性质。

而商品住房是开发商为满足市场需求而开发建设的、可自由交易的住房，其价格主要由市场供求关系决定。

从产权性质来看，动迁房一般为有限产权，在一定期限内限制转让，而商品住房的产权通常较为完整，可自由上市交易。

然而，也有一些特殊情况，部分动迁房在符合一定条件后可以上市交易，此时它在性质上就与商品住房有相似之处，但总体而言，动迁房与商品住房在建设目的、产权性质等方面存在明显差异。

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