一、动迁房属于什么产权性质

动迁房通常属于安置房产权性质。它是政府为安置被居民而建设的房屋，在产权归属上，一般是有限产权。购房者在取得房屋所有权证后，在一定年限内（通常为 5 年）不能上市交易，需满足一定条件后才可办理过户等手续。这种产权性质是为了保障动迁安置的政策落实和被拆迁居民的权益。同时，动迁房的产权登记可能会有特殊规定和流程，与普通商品房的产权有所不同。在购买动迁房时，购房者应充分了解相关政策和产权限制，避免后续出现纠纷。

二、安置房拿房子用的是别人的户主吗

一般情况下，安置房拿房子应使用实际安置对象的户主信息。安置房是根据安置政策和相关规定分配给特定的被安置居民的，通常是以被安置居民本人或其家庭为单位进行安置和分配的。

如果使用别人的户主来拿房子，可能会引发一系列法律问题和纠纷。比如，可能导致房屋产权归属不明确，后续在办理房屋产权登记、转让等手续时会遇到障碍；也可能违反安置政策的规定，影响被安置居民的合法权益。

当然，在某些特殊情况下，经过合法的授权、委托等程序，或许可以由他人代领安置房，但这需要有明确的法律依据和相关手续。总之，原则上应使用实际安置对象的户主来办理安置房的相关事宜。

三、房产证是个人还是集体

回迁房的房产证性质通常有个人和集体之分。

一般情况下，如果回迁房是在城市国有土地上进行回迁安置，且符合相关规定和手续，房产证通常为个人所有。这意味着业主对该房屋拥有独立的产权，可以自由买卖、转让等。

然而，如果回迁房是在农村集体土地上进行回迁安置，或者是在一些特定的集体建设用地上进行建设，那么房产证可能为集体所有。在这种情况下，房屋的产权归集体所有，业主通常只能在集体内部享有一定的使用权益，而不能像个人产权那样自由处置房屋。

具体情况需要根据当地的土地性质、政策法规以及回迁安置的具体方式等来确定。在办理回迁房房产证时，应仔细了解相关规定和手续，确保自己的合法权益。

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