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房东把房子卖了租赁合同还有效吗

合飞律师4周前 (04-08)普法百科2

一、房东把房子卖了租赁合同还有效吗在房东将房子出售的情况下，租赁合同依然有效。这是基于“买卖不破租赁”的法律原则。具体来说，“买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。当房东把房子卖了，新的房屋所有权人需要继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。原因主要...

商场如何解除租赁合同

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一、商场如何解除租赁合同商场解除租赁合同，需依据具体情形遵循相应法律程序和要求：一是协商解除。商场与承租人进行沟通协商，若双方就解除租赁合同达成一致意见，可签订解除协议，明确解除时间、租金结算、场地交还等事项，协商解除不承担违约责任。二是法定解除。若承租人存在未按约定支付租金，经催告后在...

租赁合同违约怎么解决

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一、租赁合同违约怎么解决租赁合同违约的解决方式如下：（一）协商 1. 双方可以自行协商，违约方承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。例如，如果承租人未按时支付租金，出租人和承租人可以协商确定一个新的支付期限，并约定一定的逾期付款违约金。 2. 对于合同继续履行、等事宜也可协商，如...

租赁合同如何是无效的

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一、租赁合同如何是无效的租赁合同在以下几种情形下会被认定为无效：一是合同主体不适格。比如签订租赁合同的一方或双方不具备相应的民事行为能力，像未成年人、精神病人在不能辨认自己行为时签订的租赁合同。二是合同内容违反法律法规的强制性规定。例如租赁的房屋属于违法建筑，未经相关部门批准建设，此类租...

有必要解除租赁合同吗

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一、有必要解除租赁合同吗是否有必要解除租赁合同，需要综合多方面因素考量。一方面，如果出现法定或约定的解除事由，解除可能是必要的。例如，承租人未经出租人同意擅自改变租赁物用途，对租赁物造成损害，影响出租人权益，此时出租人有权以维护自身利益；或者租赁物存在危及承租人安全、健康等情况，且承租人难以...

租赁合同如何才能生效呢

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一、租赁合同如何才能生效呢租赁合同生效需满足以下条件：一是主体合格。签订合同的出租人和承租人需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，自然人需年满十八周岁且精神状况正常，法人或其他组织需依法登记并在其经营范围内从事活动。二是意思表示真实。双方签订租赁合同时的意愿必须是真实的，不存在欺...

租赁合同谁要副本才有效

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一、租赁合同谁要副本才有效租赁合同的副本是否有效与谁持有副本并无直接关系。从法律效力层面来看，租赁合同的原件是确定双方权利义务关系的主要依据，只要租赁合同的原件符合法律规定的生效要件，即双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反的强制性规定和公序良俗，那么该租赁合同就是有...

租赁合同要当面解除吗

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一、租赁合同要当面解除吗租赁合同的解除不一定要当面进行。具体分析如下： - 协商一致解除：若出租人和承租人经协商，就解除租赁合同达成一致意见，这种情况下，双方可以通过书面形式（如邮件、短信、信件等）确认解除事宜，并非必须当面沟通。只要双方明确表示同意解除，且对解除后的相关事项（如租金结算、物品...

租赁合同违约责任条款有哪些

合飞律师4周前 (04-08)普法百科2

一、租赁合同违约责任条款有哪些租赁合同违约责任条款通常包含以下几方面内容：（一）出租方的违约责任。若出租方未按约定交付租赁物，应承担赔偿承租方损失的责任；交付的租赁物不符合约定使用目的，需负责更换、维修或减少租金等；擅自提前收回租赁物，应赔偿承租方因此遭受的损失。（二）承租方的违约责任。...

签租赁合同可以退吗

合飞律师4周前 (04-08)普法百科1

一、签租赁合同可以退吗签订租赁合同后是否可以退租，需根据具体情况分析： - 若符合法定解除条件，可退租。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或...

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