合飞律师

一、房屋买卖合同中的租赁合同有效吗 房屋买卖合同与租赁合同的效力判断需依据具体情形。一般而言，若两份合同均满足民事法律行为有效的条件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定以及不违背公序良俗，那么它们各自独立有效。 在房屋买卖交易过程中，“买卖不破租赁”原则经常...

一、租赁合同无效转租合同是否有效 租赁合同无效，转租合同的效力需具体分析。 一般而言，租赁合同无效，转租合同也随之无效。因为转租合同是以租赁合同的有效存在为前提，主合同无效，从合同通常也不具有法律效力。 但存在特殊情况。若转租行为经过了出租人事后追认，且转租合同不存在其他导致无效的法定情形，比...

一、房租未到期押金能退吗 房租未到期押金能否退还，需依据具体情况判定。 若中有明确约定，比如约定在房租未到期时，何种情形下押金可退或不可退，那么应按照合同约定执行。若合同约定提前退租押金不予退还，且租户提前退租属于违约行为，这种情况下，房东依约可不退押金。 若合同没有相关约定，从公平原则和相关...

一、租赁土地上的违法建筑怎么赔偿 租赁土地上的违法建筑通常不存在赔偿一说。违法建筑是未经规划等相关部门许可，擅自建造的建筑物，其本身不具有合法性。 从法律角度，拆除违法建筑一般不予补偿。因为建设行为违反了城乡规划等，损害了公共利益和规划秩序。但在某些特殊情况下，可能存在一定的合理补偿： 一是如...

一、签一年合同房租只租一个月应该怎么赔付 签一年合同仅租一个月便不再续租，属于承租人违约。赔付方式通常如下： 第一，查看约定。若合同明确规定了提前解约的违约责任，比如约定违约方需支付一额的违约金，或按剩余租期租金的一定比例赔偿，那么应依约执行。比如约定违约金为两个月租金，承租人就需支付两个月租金...

一、房子租赁期间房东能带别人看房吗 在房屋租赁期间，房东一般可以带别人看房，但需要遵守一定的条件和限制。 一方面，从法律角度来看，虽然房东是房屋的所有权人，但在租赁期间，其已将房屋的占有、使用权能让渡给了承租人，承租人依法享有在租赁期间对房屋的使用及排除他人干扰的权利。因此，房东带他人看房不应影...

一、房屋租赁合同没按手印有效吗 房屋租赁合同没按手印依然可能有效。合同生效的关键在于是否满足法定生效条件，而非是否按手印。 根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力，即出租人与承租人都要达到法定年龄且精神正常，能独立实施民事法律行为；二是意思表示真实，双方签...

一、租赁房动迁款归谁所有网上咨询 租赁房动迁款的归属通常需根据具体情况来确定。一般来说，租赁房的动迁款归房屋的承租人所有。因为承租人对租赁房屋享有一定期限内的使用权益，动迁款是对其房屋使用权益的补偿。 然而，如果在租赁关系中有特别约定，比如约定动迁款归房东所有或另有其他安排，那么就应按照约定来处...

一、合同没到期房东不退租金怎么办 合同未到期房东不退租金，可按以下方法处理： 首先，查看租赁合同条款。若合同明确约定在未到期且无违约情形下房东应退还剩余租金，那么房东拒绝退还的行为构成违约。你可依据合同条款与房东沟通，明确告知其应按约履行退款义务。 其次，若沟通无果，可收集相关证据。比如租赁合...

一、房租一年的合同交了半年,不租了,可以退押金吗 能否退还押金需依据租赁合同的具体约定以及相关法律规定判断。 若租赁合同明确约定，提前解约不退还押金，且该约定不违反强制性规定，那么在承租人提前的情况下，房东有权依据合同约定不退还押金。 然而，若合同未对此作出明确约定，从公平原则和相关法律精神出...