一、租赁合同无效转租合同是否有效

租赁合同无效，转租合同的效力需具体分析。

一般而言，租赁合同无效，转租合同也随之无效。因为转租合同是以租赁合同的有效存在为前提，主合同无效，从合同通常也不具有法律效力。

但存在特殊情况。若转租行为经过了出租人事后追认，且转租合同不存在其他导致无效的法定情形，比如意思表示真实、内容不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等，此时转租合同可能被认定为有效。

另外，在无效租赁合同的租赁期间内，次承租人基于善意信赖转租合同的有效性而进行了相应投入或实际使用租赁物，当租赁合同被认定无效时，各方应依据过错程度分担损失。出租人和转租人可能需根据过错比例对次承租人的合理损失予以赔偿。总之，转租合同效力需结合具体情况、法律规定及司法实践综合判定。

二、租赁合同无效的三个条件有哪些

租赁合同无效主要存在以下常见三个条件：

一是出租人无处分权。若出租人并非租赁物的所有权人，也未经所有权人授权或追认就签订租赁合同，该合同会因主体缺乏对租赁物的合法处分能力而无效。比如甲未经乙同意，将乙的给丙，此租赁合同无效。

二是合同内容违法。若租赁合同约定的内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同会无效。例如约定将房屋用于非法活动的租赁协议，因其目的违法不受法律保护。

三是意思表示不真实。如果签订租赁合同时，存在一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，这样的租赁合同也是无效的。比如甲以威胁手段强迫乙签订租金不合理的租赁合同，该合同可认定无效。

三、租赁合同无效承租人扩建建筑怎么处理

租赁合同无效且承租人扩建建筑，一般按以下方式处理：

首先，看扩建是否经出租人同意。若未经同意，承租人自行扩建的费用，应由其自行承担，出租人还有权要求承租人恢复租赁房屋原状或赔偿因此造成的损失。

其次，若扩建经过出租人同意。如果双方对扩建费用的处理有约定，依约定执行。若没有约定，对于未办理合法建设手续的扩建部分，由双方根据过错分担扩建费用。通常根据双方在签订租赁合同时对扩建合法性及相关情况的知晓程度、协商情况等判断过错大小。对于办理了合法建设手续的扩建部分，扩建物归出租人所有，若承租人投入较多资金，在确定房屋占有使用费时可适当考虑这一因素，平衡双方利益，使处理结果符合公平原则及法律规定。

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