一、租赁合同无效转租怎么办

如果租赁合同无效，转租合同也会受到影响。

（一）对于次承租人而言

1. 次承租人占有租赁物的情况

如果次承租人已经实际占有租赁物，由于租赁合同无效，次承租人不能依据转租合同继续使用租赁物。次承租人应当返还租赁物给真正的权利人（如房屋的所有权人等）。

如果次承租人在占有租赁物期间有合理的投入或者对租赁物进行了改善，在返还租赁物时，可以根据公平原则，就其投入或者改善部分要求补偿，但需要提供相应的证据。

2. 次承租人尚未占有租赁物的情况

由于转租合同基于无效的租赁合同产生，未实际占有租赁物的次承租人不能要求继续履行转租合同。

（二）对于承租人（转租人）而言

承租人因无效的租赁合同进行转租属于无权处分行为。如果给次承租人造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。同时，承租人还可能需要就其无效转租行为向真正的权利人承担侵权等责任。

总之，在租赁合同无效的情况下，转租合同也难以正常履行，各方应根据自身的情况承担相应的法律后果。

二、租赁合同什么时候弄

深圳租赁合同的办理时间没有严格统一规定，但通常有以下几种常见情况：

（一）租赁开始前

1. 若通过中介租赁，在与房东达成初步租赁意向后，就可以着手准备租赁合同的签订。这样能明确双方权利义务，保障租赁关系的稳定，一般在入住前几天签订即可。

2. 对于企业租赁办公场地等情况，可能会提前较长时间签订合同，比如提前一个月甚至数月，以便企业有足够时间进行场地装修、设备采购安装等入驻准备工作。

（二）特殊情况

1. 若是政府相关部门要求登记备案的租赁，例如涉及子女入学等需要以租赁关系为依据的情况，需要在规定的申报时间之前完成租赁合同的签订与备案，一般要预留出办理备案手续的时间，可能需要提前一到两周办理合同签订。

2. 如果是临时租赁，如短租几天的情况，可能在入住当天或者前一天签订租赁合同。

三、车位租赁合同不签有效吗

车位租赁合同不签书面合同，在满足一定条件下也是有效的。

（一）口头合同的效力

1. 从法律规定看，如果双方当事人以口头形式订立车位租赁合同，只要双方达成合意，合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，这种口头合同是有效的。例如，双方就车位租赁的位置、租金、租赁期限等关键内容达成一致，即使没有签订书面合同，也会受到法律保护。

2. 不过，口头合同在实际履行中存在一些风险。比如，一旦发生纠纷，对于合同内容的举证会比较困难，因为没有书面证据来明确双方的权利义务。如果双方对租金标准或者租赁期限等存在争议，很难说清当初的约定内容。

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