合飞律师

一、一房二卖怎么处理房东 当房地产商存在一房二卖行为时，合法权益受损的购买者有权向开发商寻求赔偿以填补经济损失，或依照法律解约并收回已付房产款项并追求固定利率资金利息。 他们也可依法申请不超过已付款项一倍的赔偿金。商品住房租赁协议签订后，若开发商再次售出同样房产，导致购买者无法实际使用该房屋，购...

一、售楼处开发商违约赔偿多少 开发商违约时，需依照合同中的相关责任约定进行赔偿。关于额，双方可协商设定具体的违约金或损失赔偿额的计算方式；若无明确约定，可参考以下标准：逾期支付购房款的，以未付房款为基数，参照中国人民银行发布的逾期借款利率水平计算；逾期交房的，则参照相关部门公布或有资质的房地产评估...

一、房企涉及虚假宣传罪吗 根据《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》和《销售管理办法》等法律规定，开发商若发布误导性广告或宣传，对房地产产品的品质、特性、期限、产地等进行夸大或虚假陈述，将被勒令整改，如逾期未纠正，将面临罚款处罚；同时，对于因此给购房者带来的经济损失，需按实际损失的1至5倍...

一、买卖房屋纠纷怎么判定有效 1.关于买卖合同纠纷的处理方式，法律明确规定需依据各方提供的证据及调查结果审慎裁决；裁定结论需严格依据法律条款及双方证据。当前诉讼尚未审理完毕，无法确定法官是否存在偏袒行为。 2.法官依职权调取证据符合法律规定，在特定情况下，法院可自行或应一方请求调取证据，此举并非...

一、房屋纠纷还能卖房吗 在日常生活中，时常发生。这类纠纷源于人际交往、商业贸易中的矛盾与利益纠葛，往往需要诉诸法庭解决。那么，涉及民事纠纷的房屋能否出售呢？答案是肯定的，但需注意以下几点：首先，买卖双方需签订正式的房产买卖合同；其次，交易房产需经过房地产交易管理部门的审查，包括证件查验、产权审查以...

一、一房卖二主怎么办 关于两份未进行登记且标的房屋尚未交付的合同的履行问题，首先，应按照合同签署顺序，优先考虑履行前一份合同。 若其中一份合同已经完成过户手续，而另一份则未进行，无论房屋归属哪一方，均应认定已进行过户的一方拥有房屋所有权。最后，当第一位购房者完成过户并再次出售给第二人时，由于出卖...

一、新房施工质量差怎么办 商品住房若存质量问题，建议先行协商解决。若在质保期限内，开发商有责任进行维护修理，否则，业主可自行（或委托他人）修理，相关费用亦应由开发商支付。倘遇其他特殊质量问题，需依据实际情况，制定相应对策。《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十条明确指出，若房屋质量问题...

一、怎么处理最好 在处理房产买卖纠纷时，我们应遵循平等互利、协商一致的原则，优先考虑协商解决。若协商无果，则依据买卖合同或双方达成的协议，申请仲裁。如仲裁尚未能妥善解决问题，消费者有权诉诸人民法院，以维护自身合法权益。 《中华人民共和国》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷...

一、如何认定的 在签署房屋出售协议后，若再度转售予第三方，同样需签署房屋买卖协议。依照《商品房销售管理办法》第三十九条之规定，在尚未解除合同时再行将所购商品房出售他人者，应受到警告和期限内的改正要求，并可能面临2至3万元以内的罚款处罚；情节严重者甚至可能涉及刑事追责。而依据《》第五百七十七条，当一...

一、怎样认定中介 不动产设立、变更、流转及消亡需依法登记，方能生效；反之，未经登记则无效，但法律另有明确规定的除外。以房产交易为例，即便已签署购房协议，仍须经登记机关确认产权变更后，买方方可获得房屋所有权。在此过程中，前后两份购房协议均具法律效力，产权归属取决于完成过户登记者。 根据《最高人民关...