合飞律师

一、房产中介与卖房有纠纷怎么处理 购房过程中如遇房产中介问题，可前往中介所在地区工商局或所及房管部门反映解决，工商局将在七个工作日内给出答复；若投诉未果，则按二手房买卖合同指明的仲裁机构进行第三方仲裁；若对仲裁结果仍持异议，当事人有权就地起诉至辖区分院。 《》第二条 平等主体的公民、法人和其他...

一、违约怎么办 1.按照中国最高院颁布的《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，如出现导致商品房买卖合同无法实现目的等情形时，买方可依法要求解除合同，退还已付款项与利息，并获得卖方不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2.一房二卖现象主要包括以下两种情况：（1）商品房买卖合同签署后...

一、商票违约开发商怎么赔偿 违约责任由买卖合同详细约定，未做特别要求则据情计赔。对于所约赔偿额，既可设定期内违约金，又可设定损失赔偿额算法。如双方无约，其违约金或赔偿额可依照以下规则计算：1.逾期付款者，按尚应付但未付之购房款总额，依法定逾期贷款利率由金融机构收取；2.逾期交房者，按逾期交房时同地...

一、对方没钱怎么办 依照我国法律规定，出卖方在签订合同过程中，若存在故意隐瞒出售给他人或用于补偿安置的情况，从而致使该合同因无效或可撤销、解约而无法执行，买方有权要求返还已支付的购房金外加相应利息、赔偿损失，更进一步，还能向出卖方索取不超过已付款项一倍的赔偿责任。 《最高人民关于审理买卖案件适用...

一、开发商交房违约怎么赔偿 若开发商违约，应依据购销合同约定赔偿责任。若合同无明确规定，则可参考逾期付款或交付使用房屋两种情形对应的计算标准：对于逾期付款，按未付款项总额参照中国人民银行相关逾期贷款利率计算；对于逾期交付使用房屋，则按逾期期间同区域同类房屋租金标准确定。 《最高人民关于审理案件适...

一、如何确定损失范围 根据相关法律规定，房地产开发商在进行一房两卖行为时，应对无法获取房屋的购买者损失予以赔偿，且赔偿额不得超出已支付房款的一倍。根据《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，若开发商存在以下情形之一，导致买卖合同失效或被撤销、解除，购买者有权要求返还购房款项及利息...

一、延期办理如何处理 1.向房管部门投诉遇阻情况。若购房者在合同期长达一年以上还未获取到产权证书，可选择向所在地的房管部门进行投诉。投诉过程中务必提供有效证据，包括购房合同、各类票据及房屋测量报告等关键文件。 2.依法提起诉讼。若购房者确信开发商有违规行为，而协商无果时，便应考虑采取法律手段，向...

一、纠纷如何解决 首先，当两份合同均未经过备案且标的房屋尚未交付时，两份合同皆处于未实际执行阶段，应以签订时间更早的合同为准则。 若一份合同已经完成过户手续，而另一份未进行过户（无论房屋交付给何方），由于房屋过户属于物权变动，根据物权效力原则、物权公开透明原则以及物权优先于债权的原则，可确定已完...

一、需要吗 涉及一房二卖行为，需审查卖方是否有非法侵占意图，若构成则判定为刑事责任；反之则属于民事案件，当事人有权至提起诉讼。 首先，若卖家分别与两类不同买家签订合同，且已向后者履行义务、办理产权过户登记，由此可认定两次均合法有效。由于标的房屋已经归属他人，无法继续执行已定合同，故此情况下无需，...

一、负吗 一房二卖的卖方需负法律法律责任。按照我国《商品房销售管理办法》第三十九条之规，在尚未解除商品房买卖合同时，再次将同一房产出售给他人者，将受到警告、限期整改以及2至3万元罚款等处罚；若情节严重，则可能面临刑事追责。 根据《最高人民关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项...