合飞律师

一、怎样认定中介 不动产设立、变更、流转及消亡需依法登记，方能生效；反之，未经登记则无效，但法律另有明确规定的除外。以房产交易为例，即便已签署购房协议，仍须经登记机关确认产权变更后，买方方可获得房屋所有权。在此过程中，前后两份购房协议均具法律效力，产权归属取决于完成过户登记者。 根据《最高人民关...

一、二手房一房两卖怎么办 首要问题在于确定房屋是否已完成过户程序。如已完成变更过程，则房产权属归属于买受人；若尚未开展任何官方登记顺序，应依照购房款移交的客观事实看出端倪，即查找已完全或大比例承担购房费用者，他将成为房产新任合法所有者；最终，按照双方签约的时序和相关法规条文，来确定房屋权属的终极归...

一、新房过质保期出现质量问题怎么办 房屋过保质期后发生质量瑕疵，须由业主自行修理。依据《最高法司法解释》第十条之规，若房屋质量问题已严重影响生活起居，买方可主张解约并要求赔偿。交付时即存在质量问题者，如保修期仍未过，卖方有义务进行修复，否则，买方有权自行或担任他人修复。修理费用与修复期间导致的其他...

一、房屋质量问题买单怎么办 若房屋存有质量问题，可通过协商方式加以解决。若保修期尚未结束，开发商需承担相应的维修责任。业主自行进行维修时，所需费用亦应由开发商承担。对于其他类型的质量问题，应该具体分析并采取适当措施来解决。《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十条明确指出，若房屋质量问题...

一、联体别墅邻居纠纷怎么办 在处理邻里关系时，应优先考虑与对方建立良好的交流，深入理解彼此的需求及困惑。这样，双方往往能够达成互相满意的解决方案。 若无法通过沟通解决问题，或是纠纷涉及较为复杂的法律层面，如所有权、使用权等环节，建议寻求律师等专业法律人士的协助。他们可为你提供详尽的法律信息，助你...

一、卖房前和卖房后的纠纷怎么赔偿 在房屋买卖合同签署后，若因一方当事人根本违约而使另一方无法达成签约初衷，守约方可依法请求解约，并有权主张违约方对其损失进行补偿；倘若该合同被认定为无效或撤销，则各方可根据其过错责任予以相应分摊。 《中华人民共和国》第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立...

一、一房二卖结果怎样 在上海地区，一房二卖行为的后果往往牵涉到民事责任与潜在刑责的承担。从民法角度分析，依据如《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等权威法规，房屋买卖中的卖方需对一房二卖负有违约责任。据此，买方有权解除合约、索回先前支付的购房资金及其产生的利息、索偿损失，...

一、现在还有的情况吗 在生效之后，出卖方始终如一且准确地执行合同条款，这是律效力的核心体现，也是出卖方首要的责任所在。 在一房二卖的特殊情况下，鉴于标的物的唯一性，任何出卖方都无法同时满足两份合同内容。换言之，出卖方在完成一项合同时，必然对另一项合同造成违约。针对此类一房二卖争端，实践程序中需依...

一、房子还没有交付房产证可以卖吗 当然能啊，未交房的房子也能卖。 但是得先告诉你，这时候房子没法过户。 等到房子完工，买家拿到房本以后才能办理转让手续哦。 买了房子之后，如果想卖掉，就得找个新的买家，然后把原来那份预售合同里的权利和义务转给他。 不过，记住哦，只有等到房本下来了，才能进行正...

一、民法典产权过户是买卖合同的履行吗 民法典规定，设立以登记为准，所以签订后，房屋产权过户是履行买卖合同的义务。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。...