一、二手房一房两卖怎么办

首要问题在于确定房屋是否已完成过户程序。如已完成变更过程，则房产权属归属于买受人；若尚未开展任何官方登记顺序，应依照购房款移交的客观事实看出端倪，即查找已完全或大比例承担购房费用者，他将成为房产新任合法所有者；最终，按照双方签约的时序和相关法规条文，来确定房屋权属的终极归属。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、发生房屋质量纠纷怎么处理

首先，明确责任主体至关重要。在房产质量纠纷中，主要涉及到开发商、物业管理企业与建筑工程单位三方责权关系。

对于要求退房之事宜需审慎对待。根据《商品房销售合同解读》之相关规定，若房屋主体结构存在严重质量问题导致无法交付或交付后仍未解决，买方有权主张解除合同并要求赔偿损失。最后，务必重视证据搜集工作，以期在纠纷处理过程中占据主导地位。