一、新房过质保期出现质量问题怎么办

房屋过保质期后发生质量瑕疵，须由业主自行修理。依据《最高法司法解释》第十条之规，若房屋质量问题已严重影响生活起居，买方可主张解约并要求赔偿。交付时即存在质量问题者，如保修期仍未过，卖方有义务进行修复，否则，买方有权自行或担任他人修复。修理费用与修复期间导致的其他损失则由卖方负责承担。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、延期办理费用多少钱

房屋产权期满无需支付额外费用即可续期。以下为具体操作步骤：1.申请土地使用年限延长。使用者需向土地管理局递交续期申请书，并按照当时的1%-10%比例缴纳增值费用（即出让金）。所缴纳费用不会高于五位数；2.若因城规所需，国家将回收土地及地上建筑，将给予业主适当补偿。此种情况参照动迁安置方式处理。

已存在部分续期案例。近期，网络上流传着取消的消息，特别是在微信朋友圈中，有关加速立法以及取消房产证70年权限的文章被广泛转发。