一、需要吗

涉及一房二卖行为，需审查卖方是否有非法侵占意图，若构成则判定为刑事责任；反之则属于民事案件，当事人有权至提起诉讼。

首先，若卖家分别与两类不同买家签订合同，且已向后者履行义务、办理产权过户登记，由此可认定两次均合法有效。由于标的房屋已经归属他人，无法继续执行已定合同，故此情况下无需，合同债务转变为损害赔偿责任。

其次，若卖家先将房屋出售给前任买家并办理产权过户登记，随后又与后任买家签订相同房屋的。在此情况下，由于房屋产权已过户至前任买家名下，卖家不再拥有房屋所有权，因此属于出让他人财产。

最后，针对两次交易均未完成过户登记的情况，房屋所有权仍归卖家所有，两位买家均未获得房屋所有权。登记机构应优先受理前任买家的登记申请，法院亦可裁决强制卖家履行前一份合同，敦促其尽快办理登记手续。

《销售管理办法》第三十九条

在未解除合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第七条

买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖的，应予支持。

二、一房二卖怎样维权

如出卖方为开发商，依据《解释》买方有权追索已付款项及利息，同时要求赔偿经济损失，且赔偿额最高不得超出已支付购房款之一倍。

若开发商与他人恶意串通，其与第三方签署的商品房买卖合同将被判定无效。而在出卖方为二手房主时，则应遵循《》相关规定处理。根据法律规定，守约方可向违约方追究违约责任，但不可请求惩罚性赔偿。