一、需要掏房租吗现在

房二卖即指卖方将同一房产分别订立两份买卖协议，出售给两位购买者。这亦称为双重销售。对于购房者来说，如先订购并遵守相关条款，通常会予以支持。

需根据实际情况进行分析。在这种情形下，购房者必须遵守合同规定，由于不当的履行可能被视为违约的理由，因此在交易过程中应格外谨慎。若有充裕时间，建议不要全权委托中介机构办理和手续。

还需关注合同细节，避免因约定不清而影响执行，为卖方违约提供借口。

最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、小产权买卖纠纷胜诉关键是什么

，即未经批准在集体土地上建成的房产，且未支付，产权证非国家级房管机构颁发，而是乡级政府或村级组织签发。

此类房产在法理层面面临诸多争议与限制。1.小产权房诉讼胜率。小产权房诉讼的胜负取决于纠纷性质及诉讼请求。若涉及合法性问题（如建设手续不全、违规建设），胜诉几率相对较低；反之，若为合同、债权债务等，需依据具体案情评估胜诉可能性。