一、需要违约金吗

若一方已完成产权登记，该房即为其所有，另一方可向卖方索偿违约损失。如双方均未进行产权登记，则按房屋实际交付方判定所有权归属，另一方亦可向卖方提出赔偿请求。若双方皆未进行产权登记且未实际交付房产，则两份合同均属未履行状态，应遵循先签先履行原则，即先签订的合同优先履行。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、一房二卖如何要房子

确认房屋是否已完成过户手续。不动产的所有权按照相关规定通过登记手续予以确认。

无论订立何种顺序，凡取得房产登记者便拥有房屋所有权。

分析率先合法占据房屋的情况。在数份房屋买卖协议中，若各买方皆未办理房产登记，但已有人合法占用该房屋，那么该先行占用并合法控制房源之买方将获得房屋所有权。

根据全案情况进行综合考量。若数位买方均未完成房屋过户手续且无合法占有房屋，需依据合同签订及实际支付款项的时间顺序等多方面因素，公正合理地判定房屋所有权归属。