一、需要担刑责吗

该行为涉及三种民事法律后果及一项行政处罚，或将触犯并提起刑事诉讼。具体包括：1.向购房者赔偿损失，归还已付房款，并被要求解约的责任；2.依照相关法规，可能面临二至三万元的行政罚款；3.若情节严重，可能会被判定为刑事犯罪，并承担相应的刑事责任。在我国法律框架下，如有一方未按合同约定履行义务或履行不当，应承担继续履约、弥补过失或赔偿损失等违约责任。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、虚假宣传房企破产怎么处理

1.：若虚假宣传损害消费者利益，可提起诉讼，寻求包括经济补偿及正式道歉在内的民事责任。

2.行政处罚：如影响广泛，开发商可能面临最高达二百万元的罚款，甚至被取消。

3.刑事责任：具欺诈性质的破产行为，可能带来刑事责任，相关责任人有可能被判处五年以下，同时课以两万到二十万元的。

4.了：如满足破产条件，开发商需要向提交破产清算、重组或和解申请。在此过程中，开发商的资产将用于偿债，可能无法全额追回债务。

5.合同处理：即使开发商破产，买卖合同依然有效，开发商需退回购房者首付，并按约承担违约责任。

6.集体诉讼与：若开发商逃逸，准业主可通过集体诉讼请求冻结其财产，以便日后赔偿。同时，可解除商品房买卖合同并索要违约金。