一、一房二卖怎么处理房东

当房地产商存在一房二卖行为时，合法权益受损的购买者有权向开发商寻求赔偿以填补经济损失，或依照法律解约并收回已付房产款项并追求固定利率资金利息。

他们也可依法申请不超过已付款项一倍的赔偿金。商品住房租赁协议签订后，若开发商再次售出同样房产，导致购买者无法实际使用该房屋，购买者有权依据相关规定，要求退回所有购房款项及资金利息，并提起赔偿损失之诉，同时要求开发商承担不超过已付款项一倍的赔偿责任。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、一房二卖对第三人怎么处理

1.若多个合同均未完成登记手续，同时标的房产亦未交付出售方，此时多个合同所涉及事项仍处在未实际履行阶段。此时应依顺序，优先考虑首先签订并生效的合同。

2.如数份合同中有一份已经完成过户登记，而其余合同则未进行此项操作（无论房产已交付给哪一方）。由于房产过户登记属于物权变动范畴，根据物权对世原则、公示公信原则以及物权优于债权原则，已完成过户登记的一方将被确认为拥有该房产的所有权。

3.当第一位购房者完成过户手续后，再次出售该房产时，由于其已丧失所有权，因此其第二次销售行为将被视为无效。