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房东隐瞒一房二卖怎么办

合飞律师1个月前 (04-30)普法百科2

一、房东隐瞒怎么办

1.如果两份合同均未登记且房屋尚未交付,应视为合同均未实际执行,应根据早签先予原则判决。换言之,早签字者可优先获取房屋所有权;

2.如两份未登记合同中,一份已完成房屋交付,则该合同已实际执行,体现出卖方意愿,此种执行亦为合法执行。在此情况下,已接收房屋者有权获得房屋所有权,无论其签约时间早晚;

3.若两份合同中有一份已完成过户登记,另一份未作登记(无论房屋交付给谁),已登记者将获房屋所有权。因为房屋过户登记属物权变更范畴,依据物权优于债权原则,先登记者在所有程序上均具有合同有效性,而未登记者仅能寻求卖方赔偿

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、现在还有一房二卖的情况吗

在生效之后,出卖方始终如一且准确地执行合同条款,这是律效力的核心体现,也是出卖方首要的责任所在。

在一房二卖的特殊情况下,鉴于标的物的唯一性,任何出卖方都无法同时满足两份合同内容。换言之,出卖方在完成一项合同时,必然对另一项合同造成违约。针对此类一房二卖争端,实践程序中需依照各类情形做出合理裁断。首先在一房二卖上,出卖方在同一时间内与两家买家签署合同,而后向后者履行合同义务并完成房产过户登记手续。此种情况在一房二卖案例中最为常见。

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