一、开发商租房后违约怎么办

若开发商违背合同逾期交付房产，买方有权依据合同规定索取相应的违约金。如因卖方缘故产生的延迟交付情况，买方有权发出书面催促函。若催告满3個月仍未收到房产，买方可选择解除合同，并要求对方赔偿相关损失。若买卖双方均存在逾期行为，经过催告后3个月内仍未履行义务，任何一方可申请解除合同，除非双方另有约定。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、万一开发商违约怎么办呢

开发商未能按期交房构成违约，应依据追究其违约责任。若由于开发商原因造成延迟交房，可发送催告函，催告期为三个月。如届时仍未交房，则可依法解除合同，并要求赔偿相应损失。当买卖双方中的任一方出现逾期支付款项或延期接收房屋的情况，经过催告且在合理期限（通常为三个月）内仍未履约的，当事方可申请解除合同，法院将予以支持，除非双方另行有约定。