一、建筑一房二卖怎么处理

关于一房二卖的问题，其处理方式包括以下几个方面：1.房屋是否已完成变更登记是关键因素，若已完成变更登记，则所有权归登记者所有；2.如未作登记，则需视乎支付全部或大部分购房款项的人，该付款人将获房屋所有权；3.在无上述情况下，根据签订合同时间的先后决定房屋产权归属。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、一房二卖业主哭诉怎么处理

遭遇房产双重买卖的应对策略为：首选协议解决，若达不成一致则请求基层组织调解，若调解失败再转而诉诸法庭。如当事人曾签下协议或条款，亦可直接提交仲裁机构裁决。根据《民法典》第四百七十条规定，合同应包含以下要素：（1）当事人姓名或名称及住址；（2）标的物；（3）数量；（4）品质；（5）价格或酬金；（6）履行时间、地点与方式；（7）违约责任；（8）争议解决办法。

当事人还可参考各类订立合同。《》第一百二十二条规定，适宜调解的，应先进行调解，但当事人拒绝调解者除外。《中华人民共和国》第二条规定，平等主体间的合同纠纷和其他财产权益纠纷均可提交仲裁。