一、房屋质量问题由谁管辖的

若房屋存在质量问题，可与开发商协商解决方案，申请相关部门如建交委及规划局对其进行检测和备案。质量评估则需委托专业机构。遇到此类情形时，须明确判断所涉及问题是否在房屋质量保修期限之内；保修期内发生的质量问题，您可以向当地质检站进行投诉。

《销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、新房质量不如老房子怎么办

若房屋存有质量瑕疵，建议事先与开发者协商以达成妥善处理方案。若为保修期内，开发者需承担相应维修责任乃至支出维修费用。若遇到其他质量问题，可依据实际情况寻求合适的解决途径。

根据最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》，因房屋质量问题严重影响日常居住使用，买方有权要求并获得相关赔偿。当已交付房屋出现质量问题时，如在保修期内，开发者必须承担修复责任。若对方拒不履行或延迟履行修复义务，买方则有权自行或委派他人进行修复，同时由此产生的修复费用和其它损失均由开发者负责承担。