一、发生一房二卖怎么处理

面临房屋二次销售的问题时，应首先考虑采用协议解决；若无法达成共识，可请求基层组织介入调解；如果仍然无法化解矛盾，可以诉诸法律途径，无需经基层组织调解亦可；如已签署仲裁协议或相关条款，则可申请仲裁机构仲裁。根据《》第四百七十条规定，合同内容需由双方商定，通常包含以下要素：（1）当事人姓名或名称及住址；（2）标的物；（3）数量；（4）品质；（5）价格或酬金；（6）履行时间、地点与方式；（7）违约责任；（8）争议解决办法。

当事人还可参考各类制定合同。《》第一百二十二条指出，对于适宜调解的，法院会先进行调解，但若当事人明确表示不愿调解，则可不予调解。《中华人民共和国》第二条规定，平等主体间的和其他财产权益纠纷均可申请仲裁。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

二、拍卖房纠纷不断怎么办

在面临带租约的物业交易时，每个人的抉择各异。一般而言，无明显缺陷的物业会吸引更多竞争者，而带有租约及其他权益的物业则可能缺乏关注度，为购入者提供低价入手的良机。

此类物业的后续管理过程可能充满挑战，包括解除租约、处理潜在争议等等。

大衍在此强烈建议每位购产的人士，务必进行充分调研，全面掌握房产基础信息、产权状况以及相关的所有费用和风险因素。唯有如此，方能避免陷入困境。这需要消耗大量的时间和精力，同时还要求具备深厚的房地产、法拍、背景，并有坚持不懈、全面考虑的决心力行。竞拍者亦可寻求如大衍这样的专业机构协助调查租约关系，以应对可能遇到的过户困难、清场难题以及难题等问题，从而为广大竞买人提供专业、高效且省心的一站式司法服务。