一、买卖房屋纠纷怎么判定有效

1.关于买卖合同纠纷的处理方式，法律明确规定需依据各方提供的证据及调查结果审慎裁决；裁定结论需严格依据法律条款及双方证据。当前诉讼尚未审理完毕，无法确定法官是否存在偏袒行为。

2.法官依职权调取证据符合法律规定，在特定情况下，法院可自行或应一方请求调取证据，此举并非偏袒任何一方。若存在相关法律规定，亦可申请法官依职权调取证据。

3.立案后八个月仍未开庭实属异常，可向相关部门反映。

若被告充分运用法律程序，故意拖延开庭时间，则立案八个月未开庭亦有可能发生。如确为被告所为，与法官并无直接关联。律师常会利用法律程序延长审判期，以获取最佳结果。

4.被告就同一案件再次提起诉讼，此乃合法之举，可能构成反诉，亦或是另行起诉。

《中华人民共和国》

第一百四十八条宣判

人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行。

第一百七十条二审裁判

第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；

（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；

（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；

（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。

二、迟延履行是否算违约

1、延迟履行合同同样构成违约行为。我国现有法律明确规定，如一方未能依照合同规定履行其应尽义务或出现不按预定履行的情形，将面临继续履约、修补及赔偿损害等后果。

即使是延期履行合同，同样被视为违反契约。签约双方应严格遵守合约约定，全面履行自身职责。

2、若当事人某一方未能如期执行合同义务或未能遵循合同条款恰当地履行合同义务，导致另一方遭受损失时，违约方应对此种情况产生的损失进行全额赔偿，该额应与因违约引发的实际损失相匹配，并需包含合同履行完毕后可能获取的潜在收益。