一、房企涉及虚假宣传罪吗

根据《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》和《销售管理办法》等法律规定，开发商若发布误导性广告或宣传，对房地产产品的品质、特性、期限、产地等进行夸大或虚假陈述，将被勒令整改，如逾期未纠正，将面临罚款处罚；同时，对于因此给购房者带来的经济损失，需按实际损失的1至5倍予以赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

《商品房销售管理办法》第十四条

房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

二、买卖房子如何避免纠纷案件

预防房屋交易纠纷策略：1.确认房产所有权证书；2.留意是否存在抵押及年限；3.核实房屋质量及租赁情况；4.核实权属证书与卖房人身份信息匹配度；5.查看证书中共有人类型，如有需其提供书面许可；6.对于买方而言，应遵循建委框架，且需注意补充细节条款；7.预留部分购房资金为，待物业管理及完成后全额支付；8.明确申请失败的处理方式。