中国有很多大大小小的开发商。一些开发商为了尽快把房子卖出去，会全力以赴推销自己的房子。在广告行业，开发商虚假宣传的问题一直存在。很多购房者买房后才发现开发商做了虚假宣传。开发商能否因虚假宣传而解除合同？

网友咨询：

开发商虚假宣传能否解除购房合同

律师答复：

合同可以终止，但具体还要根据实际情况而定；开发商所做的宣传是否是合同的条款或组成部分至关重要。

一般广告是请客邀请，而不是要约。开发商广告中的相关承诺，如有关装修、社区配套、房屋设计等的描述和承诺，符合前述报价特征的，开发商虚假宣传构成违约行为，开发商应当遵守合同约定。承担违约责任。合同约定违约金的，应当支付违约金；购买房屋过程中发生损失的，应当赔偿损失；如果虚假广告与实际交付的房屋不符，从根本上影响了房屋的使用，则开发商构成根本违约。购房者有权依据民法典有关规定主张解除合同，要求开发商返还购房款和利息，并赔偿损失。

律师补充道：

开发商虚假广告如何赔偿？

因开发商虚假宣传造成损失的，按实际损失赔偿。实际损失难以计算的，按照侵权人因侵权所获得的利益进行赔偿。

开发商虚假宣传构成违约的，将被要求承担违约责任，并双倍返还定金。造成损失的，应当予以赔偿。房屋销售者实施诈骗，故意欺骗、隐瞒相关信息以获取受害人财物的，构成诈骗罪，必须承担刑事责任。

开发商虚假宣传诈骗的，应当根据购房者的要求加大对购房者损失的赔偿力度。增加的补偿金额为商品购买价款或者接受服务费用的三倍；增加的补偿金额不得超过500元。是的，五百元。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十六条行为人、相对人恶意实施的民事法律行为无效。

以虚假意思隐瞒民事法律行为效力的，依照有关法律规定处理。

第一百四十七条因重大误解而实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条一方当事人以欺诈手段，使另一方当事人违背真实意思实施民事法律行为的，受诈骗一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。