一、得房率虚假宣传可以退房吗

按照现行法规，入住新居若存在如下两种情形，可向开发商提出退房请求。首先，房屋主体质量欠佳。我国法律明确规定，房屋特性质量不佳以致不具备交付条件，或已交付使用但验收结果显示仍为不合格，消费者有权选择终止合同及要求赔偿相应损失。换言之，如购房者在收房或入住过程中察觉到房屋构造存在显著质量问题，可委托专业机构进行检测，若证实确实存在主体质量问题，则有权要求退房并获得开发商的赔偿。

房屋主体结构质量问题属于房屋的重大缺陷，开发商通常无法取得《竣工备案表》以完成交房程序，故此类情况较为罕见。

房屋质量问题严重影响使用。依据我国相关司法解释，若房屋质量问题严重干扰日常生活使用，消费者有权选择退房并要求开发商赔偿损失。通常而言，房屋质量问题严重影响使用的表现形式包括：由于前期施工原因导致室内空气质量恶劣，对居住者健康产生威胁；室内噪音过大，影响居住舒适度等等。由此可见，对于主体结构质量问题或其他严重影响居住体验的问题，例如屋顶频繁渗漏、屡次修复仍无法解决，使用不合规建材导致隔音效果极差，影响业主正常居住使用等，消费者均有权选择退房。

对于诸如墙面剥落、屋内漏水等由工程质量引发的问题，消费者仅能要求开发商承担维修责任，而非退房。

《销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、曝光犯法吗判几年

法律明文规定，一房两卖行为违法且需担负相应责任。对于（一）购房者无故退房后，其已交付的首付款是否应退回以及违约金如何计算，这取决于双方签署的合同条款。若合同有具体规定，则依约执行；如无或不明，违约金通常不高于总房价的20%。（二）如果因售方手续问题导致退房，售方不得收取违约金。