一、工抵房虚假宣传可以退房吗

在私密环境中签署的房屋买卖协议，只要其房产登记过程是合法且符合规定的，那么这份受到保护的协议内容就应当视为有效的，并通常具有法律效力。值得关注的是，具有法律效力的合同需要同时满足以下三个关键条件：首先，签署该合同的行为人必须具备相应的民事行为能力；其次，合同内容必须是双方真实意愿的充分体现；最后，该合同不得违反国家以及社会公共利益。

《》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

二、双方私下买卖房能吗

当私人被判定为无效时，我们建议采取以下方式来妥善处理：首先，出卖方应当将收取的房屋价款全数退还给出买方；其次，买受方也应该自愿将所购房屋予以退还。至于由于买受人对房屋进行了装修并使其产生增值的部分，出卖方可考虑给予一定程度上的经济补偿。在此期间，如果发现其中一方存在过失行为并且给另一方造成了损失，那么有过错的一方应当负责向对方赔偿由此引发的全部费用。若双方皆有过失情节，那么他们将需各自承担相应的后果责任。

在交易过程中，倘若因开发商存在恶意行为而导致合同失效，开发商或许需要付出已付款项一倍的惩戒式赔付责任。

如若双方存在故意勾结，且这一行为损害到了国家、团体利益及第三人的合法权益，那么本将会依法没收双方的财产，并将其交还给国家或者返还给受损的第三方。最后，如果上述行为涉及到了违法犯罪行为，那么有关责任人将承受相应的行政乃至刑事处罚。