一、私下买卖房屋合同有效吗

1.动用虚假身份以获取及购房款项

犯罪分子们通常运用制造假冒身份的手段，以缔结二手房买卖契约作为引诱的方法，在涉及到房产更名过户手续的关键环节前，向购房者索求定金以及部分或者全部的购房款项。一旦购房者交付了这些款项之后，犯罪分子就会迅速地消失无踪。

2.借助虚假明以获取定金及购房款项

此类犯罪分子主要是交易房屋的租户，他们利用能够自由进出交易房屋的便利条件，伪造出书，并通过信息发布平台发布虚假的售房信息，从而使购房者产生误解，进而向他们支付定金或购房款项，最终导致受害者遭受损失。

3.借助购房名义骗取交易房屋贷款

在购买二手房的过程中，审批程序通常要求卖方首先将房屋转移至买方名下，然后由买方再向银行申请房屋抵押贷款。而犯罪分子正是巧妙地利用了这一贷款审批程序，进行诈骗活动。

《中华人民共和国》第一百四十八条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下或者，并处或者单处；

数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者，并处罚金或者

二、房企涉及虚假宣传怎么办

一般而言，若在私人场合中双方签署了关于房产交易的合约，那么该项协议将被视为具备法律效力的。但这必须满足几个基本条件：首先，这个房产买卖协议是由双方当事人通过自愿而真实的意思表示共同缔结的；其次，双方都需拥有合法的民事行为能力；最后，这份协议的内容不能违背国家相关的和社会公德规范。希望这些信息能有所帮助。