一、同村私下买卖房屋有效吗

若您发现开发商存在虚假宣传行为，敬请到房管局进行投诉，我们将依据法律原则对其进行严肃处理。倘若该开发商未能在规定期限内主动修正问题，我们将通过多种途径对其进行公开揭露。同时，我们也会将相关情况报告给相关部门，由他们依照相关法制订相应的罚款处罚措施。在涉及购房者的权益受到损害时，我们坚决支持按实际损失予以1至5倍的赔偿，以保证消费者的合法利益得以维护。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第三条

的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

二、收房发现宣传虚假怎么处理

关于此案，法院内部存在着两种不同的观点：其中一方主张，“”的宣传行为应被解读为要约邀请；而另一方则坚持认为应定性为要约行为。援引自《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第三条规定：“商品房销售广告和宣传资料属于要约邀请，但若出卖方在商品房开发规划范围内的房屋及其相关设施作出了明确且具体的说明与承诺，并且这些说明与承诺对于商品房买卖合同的签订以及房价的确定产生了重大影响，那么便应当将其视为要约。即便这些说明与承诺并未被纳入商品房买卖合同之中，也应当视之为合同的组成部分。如若当事人违反了这些说明与承诺，理应对此承担相应的违约责任。”