一、村民私下买卖房屋有效吗

我们深感抱歉，这个信息与实际情况有所出入，可能会对您的消费决策产生实质性的影响，因此，我们认为这构成了虚假广告，理应接受相应的。

即便该房地产并没有将其所销售房屋为优质学区房的承诺明确写入买卖合同中，但我们仍然认为，这一点应该被视为合同的重要组成部分。如果他们未能履行这一承诺，那么就应该按照消费者的合理要求来承担相应的违约责任。

《最高人民关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第三条

规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

二、健身房虚假宣传怎么处罚

在涉及买卖房屋引发的纠纷中，双方都有权利通过友好协商的方式来寻求解决方案。若未能达成共识，也可依据当初签订的所明确规定的程序，选择提交机构进行公正处理，或者向当地民事法庭提起诉讼。在此过程中，违约方须自觉履行已生效的判决、仲裁裁决以及调解书等法律文件，如有任何推诿，另一方可根据相关，搜集充分证据后，向有权管辖的人民法院申请。