一、私下买卖房屋协议有效吗

根据国务院机关事务管理局以及教育部所制定的相关政策法规，高等院校内部的教职工住宅仅可在特定情况下进行继承或继续居住使用，但并不允许其在市场上进行自由买卖。若有需要出售的情况，也必须经过学校方面的同意并实行回购措施。在此提醒各位用户，任何涉及到中学校园房屋的私下买卖行为都是不被法律所认可和保护的，同时也无法完成相应的产权过户手续。

《中华人民共和国》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、虚假宣传能拒绝收房吗

关于虚假宣传行为，根据相关的明确规定，我们可以将其进一步划分为两类：一是由经营者通过广告进行的虚假宣传；二是经营者采用其他途径进行的虚假宣传。其中，虚假广告具体涵盖了以下方面的内容：在商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况以及曾获得的荣誉等诸多信息发布过程中，存在着虚假广告的现象。而其他方法的虚假宣传则主要表现为：虚构或者进行引人误解的演示或说明、虚构销售业绩、虚构荣誉等情况。