一、无房产证房私下买卖合同有效吗

私人所有且尚未办理房地产所有权证书的房屋，若在法律上被确认为合法建筑，其所签订的买卖合同将依法有效认可；如果该物业由于缺乏产权凭证而无法进行产权过户手续的办理，则这实质上涉及到了物权变动过程中的相关问题，但并不影响买卖合同本身的有效性和约束力。

如果私人所有的房屋被判定为未经许可擅自搭建、过期的临时性建筑或者非法的“小产权房”，那么此类房屋的买卖合同便会面临被依法宣告无效的风险。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、有有效期吗

在现行法律制度中，并无明文规定关于合同的有效期年限。

通常而言，依据签署的合同，自订立之日起即刻发生效力。

若合同内并未明确约定其生效日期，然而却附带了有关履行条件或者期限的限制条款，那么便应以这些附加条件或者期限得以实现的那一刻作为合同的正式生效日期。

当合同因出现法定终止事由或者当事人双方约定的终止原因而失效时，其效力也将随之消失。

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