一、小产权房私下买卖是否犯法了

小产权房私下买卖是违法的，具体分析如下：

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用。其产权不受法律保护。

从土地性质来看，农村集体土地的使用权是有严格限制的。集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转，用于农业生产等特定用途。小产权房的私下买卖往往涉及将集体土地非法转让给本集体经济组织以外的人员，违反了律法规。

从房产交易合法性角度，小产权房无法取得合法的产权证书，不具备在市场上公开交易的条件。这种私下买卖行为无法得到法律的认可和保障，交易双方的权益难以得到有效维护。一旦发生纠纷，由于缺乏合法的产权基础，买卖双方很难通过法律途径获得理想的救济。

因此，小产权房私下买卖属于违法行为，购房者应谨慎选择，避免陷入法律风险。

二、小产权房丢了该怎么办理

小产权房实际上并无合法有效的房产证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以所谓的“房产证”并不具备法律认可的效力。

在这种情况下，若相关证明材料丢失，处理方式相对复杂。一是可尝试向房屋所在地的村集体或乡镇政府咨询，看是否有留存的建房审批资料等，请求协助出具相关证明，明确房屋的权属和建设情况。二是若涉及到邻里之间对房屋权属无争议等情况，可让周围邻居出具知晓该房屋情况的证明材料，以辅助证明房屋的相关信息。

但需明确，小产权房交易存在较大法律风险，其权益难以得到充分的法律保障。购买小产权房的人应充分认识到其中的风险，谨慎对待相关事宜。

三、购买小产权房存在哪些风险隐患

购买小产权房存在诸多风险隐患，主要体现在以下方面：

一是产权风险。小产权房没有合法的房产证，其产权不受法律保护。这意味着购房者无法真正拥有房屋的所有权，可能面临房屋被收回等情况，自身权益难以得到有效保障。

二是交易风险。由于小产权房不能在市场上自由流通，其交易往往受到限制。在进行二次交易时，很难找到合适的买家，且交易过程缺乏有效的监管，容易引发纠纷，一旦出现纠纷，购房者难以通过法律途径解决。

三是质量风险。小产权房的开发建设往往缺乏规范的监管，开发商可能为降低成本而偷工减料，房屋质量难以保证。居住过程中可能出现安全隐患，维修和售后也缺乏保障。

四是风险。若遇到政府等情况，小产权房购房者因无合法产权，难以获得合理的，可能导致自身遭受较大经济损失。

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