一、迟延履行属于什么损失

（一）期望利益损失：指当事人在建立合同时所期望从中获得的各类益处。或称之为，令合同得以全面执行时，非违约方原本应得的所有利益。

（二）信赖利益损失：即法律行为无效导致对方误以为有效，由此产生的不利影响，此乃信赖利益，亦称消极利益和消极契约利益。

（三）机会利益损失：我国《》第3条第1款明确指出：……损失赔偿应等同于违约所致损失，包含合同履行后可能获取的利益……因此，为赔偿责任主体，但需证明损失与延迟履行之间存在因果关系。在违约责任中，因果关系是归责的关键要素。一方面，个人应对自身行为引发的损害负责（排除不可抗力因素）；另一方面，因果关系对损害赔偿范围的界定至关重要，它不仅决定直接损失与间接损失的划分，更是限制赔偿范围的依据。关于此问题，各国立法和司法实践主要采纳以下三种学说：可预见理论、充分原因说以及直接损害说。根据我国法律规定，我国则采用可预见性理论，即应对其可预见的损害负责。

我国《民法典》第3条

第一款规定：损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。

二、如何避免房屋质量问题

（一）搜集证据

对于房屋质量问题以及相应的解决方案，建议购房者采用书面形式反映给开发商，以确保证据确凿。在验收过程中，对于存在质量问题之处应进行拍摄记录，以便日后举证所需。

（二）验收检验房屋质量

在验收阶段，购房者需严格对照合同条件，查验开发商所履行的合同义务是否完整。针对验房过程中发现的房屋质量问题，应当即与开发商沟通协商，并签署书面协议，明确开发商的维修承诺和期限。若不符合交房条件或者存在重大质量问题，购房者不宜过早收房，以免在签字确认后出现质量问题无法追责的情况。同时，还应关注《住宅质量》中未涉及的其他保修范围项目的保修期限，与开发商进行补充约定。

（三）熟悉国家质量相关及政策