一、房屋纠纷还能卖房吗

在日常生活中，时常发生。这类纠纷源于人际交往、商业贸易中的矛盾与利益纠葛，往往需要诉诸法庭解决。那么，涉及民事纠纷的房屋能否出售呢？答案是肯定的，但需注意以下几点：首先，买卖双方需签订正式的房产买卖合同；其次，交易房产需经过房地产交易管理部门的审查，包括证件查验、产权审查以及实地考察等环节；第三，买卖双方需按照规定缴纳相费；最后，买方需前往房屋所在地房地产产权管理部门办理产权转移登记，更换新。

依据最高《司法解释》的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受作为订立买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。在这个案例中，开发商在事先未告知的情况下，要求张小姐签订有不对等条款的合同，侵害了张小姐的合法权益。在张小姐提出合理异议后，开发商拒绝协商变更合同条款，并单方提出没收定金；因此，致使不能签订的责任在开发商。依照上述法律规定，开发商应当双倍返还定金。

二、开发商延期办房产证怎么申请补偿

因出卖方原因导致买方在特定期间内未获取明的，除非双方另有特别约定，否则卖方需承担此种情况下的违约责任。具体的违约条款如下：1.商品房买卖合同中明确规定的办理房屋所有权登记的期限；2.如合同所涉标的是尚未完工的房屋，则自房屋交付使用之日起90日内；3.若指向的是已经完工的房屋，则自合同签订之日起90日内。若合同并无约定违约金或损失金额难以确定时，可根据已支付的购房总价，参考中国人民银行关于金融机构计收的相关规定进行计算。若商品房买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，仍因出卖方原因致使买方无法完成房屋所有权登记，买方有权要求并赔偿相应损失。