一、如何认定的

在签署房屋出售协议后，若再度转售予第三方，同样需签署房屋买卖协议。依照《商品房销售管理办法》第三十九条之规定，在尚未解除合同时再行将所购商品房出售他人者，应受到警告和期限内的改正要求，并可能面临2至3万元以内的罚款处罚；情节严重者甚至可能涉及刑事追责。而依据《》第五百七十七条，当一方未能按约履行或履行不善时，需承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十九条

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、债务纠纷判决后能卖房吗

当借款人面临诉讼时，可以授权销售其房产。此举需借款人和债权人共同前往机构办理授权公证。所需材料包括相关文书、件和等。虽然诉讼在身，但在未申请前，仍可正常售卖房产。以下是相关情况解释：

1.正常房产交易不受诉讼影响。

2.若原告以债务或赔偿为由提起诉讼，被告人故意低价出售或赠送给他人房产，该行为属于可撤除范畴。原告有权请求撤销并得到支持。此时，售房将受到影响。购房者对此类情况有所了解，可能会选择放弃购买。

3.如涉及债务纠纷，原告有可能申请法院查封房产，此时售房将无法进行。即便成功售出，也无法完成。

4.非金钱性质的案件，不影响房产交易。