一、如何认定恶意串通

如若卖方在售房后与其第三方勾结，恶意串通，买方有权向法庭申请宣告该无效，并督促卖方履行原有的买卖合同义务。倘若卖方与第三者合谋再立新买卖合同且将所售房屋移交给第三方占用，以致原始买方无法取得房屋所有权的，法院应判定新立。合同被宣布无效之后，通常需要双方承担支付款项或补偿损失等兑现承诺的。

买方也可寻求法律手段，要求卖方承担违约责任。由于卖方和第三者的联合行为，构成了对买方权益的侵害。

《》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。出卖人出售房屋后又与第三人恶意串通，买受人可以请求法院确认出卖人与第三人的合同无效，要求出卖人继续履行与自身签订的买卖合同。出卖人出售房屋后又与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将已出售房屋交付第三人使用，导致原来的买受人无法取得房屋的，人民法院应当依法认定出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。合同无效后，一般涉及返还、折价补偿和赔偿等民事责任。买受人还可以请求出卖人承担违约责任，出卖人与第三人恶意串通是出卖人与第三人有意损害买受人的利益。

二、怎样避免房主一房二卖

如何避免房产交易中的纠纷？1.核查不动产权属证书；2.确认房屋是否设有抵押及年限；3.关注房屋自身状况以及卖方是否已出租；4.验证权属证书与卖方姓名是否吻合；5.查看证书上有无共同所有权方，若存在，需取得其书面许可凭证；6.在签订时，买方需严格按照建委规约进行，并把相关细节写入合同中；7.买方可预留部分房款作担保金，待完成物业管理权移交及迁出后才全额支付；8.拟定失败的应对措施。