一、如何认定恶意

1.核实产权归属，确保交易对象为唯一产权拥有者购房前，需确认所选房产的所有人为与您交易的卖家。一处房产仅能属于一个主人或多个共有人。如需确认产权，可与卖家共同前往房管局查询。若卖家拒绝提权信息，请务必保持警惕。

2.，确保出售方资格

该步骤旨在审查出售后，出售方是否有足够的权利实施交易，以防其无权出售。在购买前进行此项操作，有助于保护您的权益。

3.及时，保障交易安全

网签即交易双方签订合同后，将合同提交至房地产相关部门备案并公示于网络。这一步骤有助于提高房产交易的透明度，规范合同文本，保障买卖双方的合法权益，防止一房二卖现象发生。

4.借助中介机构，降低风险

若对交易过程存在疑虑，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其能够帮助买卖双方制定更为详细、明确的合同条款，从而降低交易风险。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、购买现房如何验证一房二卖

1.查证所有权人。在购买房产之前，务必核实该房产的所有权人为与你协商的卖家本人，且房产不可能同时归属多人，除非存在人的特殊情况。请与卖家共同前往房管局查询所有权信息。若卖家拒绝提供房产产权信息，需提高警惕。

2.预告登记先行。在正式交易前，建议进行预告登记，确保交易安全。

3.及时网签。网签即为房地产交易双方签订合同后，向房地产管理部门进行备案并公示于网络，生成网签编号供查询。依据相关法规，有助于提升交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

4.借助中介机构。如对交易安全性有疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助完成交易。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷或一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但能提供更为全面的保障，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。