一、买房时如何避免

购房前请确认房屋权利人，确保出售方与产权人同为一人，切勿轻信多个所有权人共有的说法，如有疑虑，应立即前往房产管理部门查验。

建议预先进行预告登记。

注意及时。此项措施是将交易信息在网络平台上进行记录和公开，提供查询功能，符合法律规定，有助于提高房产交易透明度，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

若对交易安全仍存顾虑，可寻求信誉良好的中介机构协助，在交易过程中，务必注明若出现房屋纠纷或一房多卖，由卖方承担全部责任，尽管需支付一定费用，但能获得更为全面的保障，且中介机构能够协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、一房二卖的是如何实现的

1.确认房产所有者在购买房产之前，务必核实房产所有权是否为交易对方所有，确保房屋只属于唯一主体，即者除外。若需查询，可与卖家共同前往房管部门确认。如卖家拒绝提权信息，值得警惕。

2.预告登记购房者可预先申请预告登记，以保护自己所选住房。

3.网签及时在网上签约是重要步骤。它规定了房地产交易双方在完成合同签署后至相关部门备案，并将结果公开于网络上。网签会生成一个编号，供用户查询。依据法律规定，有助于提高交易透明度，规范合同文本，保障买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

4.借助中介机构购房者若对交易存在疑虑，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，中介应明确注明若出现房屋纠纷或一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其能帮助买卖双方制定更为详细、明确的合同条款，增强交易安全性。