一、子如何避免

在购房之前，务必核实所购房产的所有人信息，确保与您洽谈的卖家系该物业唯一所有者。否则，此类房屋极有可能属于多人共同拥有，若非如此，则属特殊情况。在此基础上，建议与卖家携手至房管部门，进行产权查询。如发现卖家行为可疑，拒绝提供房屋产权信息，请保持警惕。

其次，应作为交易流程中的重要环节。

此外，及时完成至关重要。网签即为交易双方签署合同后，前往房地产相关部门进行备案并公示于网络之上，同时赋予网签编号以便查询。依据相关法规，有助于提升房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

对于对交易安全存在担忧的购房者，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷或一房多卖情形，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需支付相应费用，但其能协助买卖双方拟定更为详尽、严谨的合同条款，从而提高交易安全性。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、抵押一房二卖合法吗

一房二卖在中国属于违法行为。所谓一房二卖，即是卖家以相同房产先后与两名买家签订两份。此举违背了的诚信原则，且涉嫌欺诈，严重侵犯买家合法权益。如遇此类事件，买方可依据最高院《裁判规则》的相关条款，主张、退还已付款项及利息、赔偿损失，并可要求卖家支付不超过已付款项一倍的。同时，买家亦应提高防范意识，妥善保管相关证据，以便维护自身权益。