一、农村如何避免

1.确认房产所有权人，确保与卖家一致购房者应在购屋之前，确认房产所有权人是否为该次交易的卖家。一套房产仅能属于一名业主，否则将视为。建议在交易时共同前往房管部门核实产权归属。若对方拒绝配合查询，请保持警惕。

2.进行预告登记预告登记具有法定效力，可保护购买者权益。

3.及时网签是房地产交易中的重要环节，旨在保证交易透明度及双方权益。网签完成后，会生成网签号，供用户在线查询。根据法规，有助于防止一房二卖现象，规范合同文本，保障买卖双方权益。

4.借助中介机构交易如对交易安全存在疑虑，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明如发生房屋纠纷或一房多卖，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需支付相应费用，但其所提供的保障更为全面，能够协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、法拍房有纠纷可以退吗

符合以下要求可申请退还房屋款项：1.若发布拍卖公告明确指出该房产手续不全导致无法过户，买方可向法院申请退款；2.若拍卖公告未提及不能过户，买方可据此向法院申请退款；3.如该房产在法院查封前未办理产权证或初始产权登记，并且原所有者存在违法行为或者无权登记条件而无法办理，相关政府部门亦不予登记，此时购买查封房产将无法取得房屋所有权证书，买方可据此向法院申请退款。