一、如何避免

（一）购房前期：1.深入了解开发商背景，关注其资质与信誉状况；2.确认开发商运营资质合规，持有相关证件如《企业法人营业执照》及《房地产开发企业资质证书》；3.务必查看开发商五证是否齐备；4.适时寻求法律顾问意见，掌握购房须知；5.优先选择在售楼处购屋，切勿追求低廉价格。（二）购房过程中：1.购房款项缴纳与网上签约应同时进行，采用国家工商管理总局与国家住房和城乡建设部制定的《合同》；2.核实所购房屋产权，妥善保管明；3.建议在完成房屋交易中心登记后再支付首付款，防范一房多卖风险；4.房屋交付时，向开发商索取《住宅使用说明书》与《住宅质量》。

1、一般卖房者违约的处理与法律适用

如果一般卖房者违约，应该依据《》中的相关规定，向违约方主张违约责任，但不能主张惩罚性赔偿。

2、房地产开发商违约的处理及法律适用

在房地产开发企业与买受人订立的两份都有效的情况下，可根据《解释》中的规定进行处理。

《解释》第八条和第九条

分别规定了无法取得所有权的买受人的法律救济，即买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

其次，在房地产开发企业与第三人恶意串通的情况下，可根据《解释》第十条

的规定进行处理。规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖的，应予支持。

二、一房二卖恶意交易违法吗

法律明令禁止一房二卖行为，违规者需承受相应责任。首先，房屋首付款退款及违约金的具体数额依据双方签订之合约而定。若购房者交纳首付后擅自撤回购买意向，便须依照合同约定缴纳违约金。

若合同中未对退房违约金作出明确规定或表述含糊不清，可参照百分之二十的比例收取。最后，若因卖方手续问题导致交易失败，卖方无权收取违约金。