一、有纠纷的房子能卖房吗

涉及产权争议的住宅不得出售。

若存在善意取得者，将依据法律保护其权益。房屋能否转让交易须依法律明文规定执行，部分房屋则受限交易，例如：1.采取出让式获取土地使用权用于投资开发的住宅建设，若开发投资总额未达规定比例，将阻止商品房的销售。此举旨在严格控制房地产开发商的非法获利，确保项目顺利推进。2.司法及行政部门依法裁决查封或以其他形式限制房地产权利的房屋禁止交易。3.未经其他共有人书面同意，共有房屋不得出售。共有房屋即所有权由两位或多位权利人共享的房屋。4.权属存疑的房屋禁止出售。因权属不清，可能导致交易合法性问题，故此类房屋在争议解决前不得转让。5.未经依法登记领取房屋权属证书的房屋禁止出售。未履行权属登记手续，房地产权利人的权利无法律效应，其售房行为不受法律保护。

《中华人民共和国》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、迟延履行金从哪一年开始有

民法典253条迟延履行金的实行时间为：自2022年1月1日起。该条款系在2021年《》修订案中新设。详述如下：1.1991年4月9日，第七届全国人民代表大会第四次会议通过并颁布实施。2.1991年版法则未纳入迟延履行金相关内容。3.2021年8月26日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过了《民事诉讼法修正案》。4.修正案新增第253条，明确规定了迟延履行金的计算与支付方式。5.《民事诉讼法修正案》自2022年1月1日起生效。6.因此，民法典关于迟延履行金的规定自2022年1月1日起正式实施。7.这一规定的引入，使我国违约责任体系更为健全。总而言之，民法典第253条关于迟延履行金的规定，是在2021年增补，2022年起执行。