合飞律师

一、父亲去世了房子一直没过户影响吗 父亲去世后房子未过户存在一定影响。首先，从法律权属角度看，房屋的所有权虽在父亲生前已确定，但未办理过户手续，房屋的产权登记仍为父亲，这可能引发权属争议，在后续涉及房屋买卖、继承等事务时，可能面临法律程序上的障碍，难以有效证明房屋的实际归属。其次，若房屋处于拆迁等...

一、按揭房可以过户给黑户吗 一般情况下，按揭房不可以直接过户给“黑户”。因为按揭房在贷款未还清之前，房屋产权处于抵押状态，银行对房屋的处置权有一定限制。未经银行同意，擅自将按揭房过户给他人，银行有权依据抵押合同要求提前清偿贷款或主张抵押权，这可能导致交易无法顺利完成。 然而，如果双方能够与银行协...

一、买了安置房房主不配合过户怎么办 若购买安置房后房主不配合过户，可按以下步骤处理： 首先，查看双方签订的房屋买卖合同。合同中通常会对过户时间、双方权利义务等作出约定。若房主违反这些约定，不配合过户，其行为构成违约。可依据合同约定，要求房主承担违约责任，比如支付违约金。 其次，与房主进行沟通协...

一、二手房合同不过户有效吗 二手房合同不过户，合同本身通常是有效的。合同效力主要取决于是否满足《民法典》规定的生效条件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律和行政法规强制性规定以及不违背公序良俗。只要满足这些条件，即使未办理过户，依然有效，对买卖双方均具有法律约束力，双方应依...

一、买回迁房过户前办房产证谁交钱 通常情况下，在买回迁房过户前的费用由买方和卖方共同承担，但具体的承担比例可能因地区政策、交易习惯等因素而有所不同。 一般来说，办理房产证所需的费用包括契税、印花税、登记费等。其中，契税是根据房屋的交易价格来计算的，通常由买方承担；印花税是按照房屋交易金额的一定比...

一、回迁房买卖更名费用怎么算的 回迁房买卖更名费用的计算较为复杂，主要包括以下几个方面。1.契税：通常按照房屋成交价的一定比例缴纳，一般在1%-3%之间，具体比例根据当地政策而定。2.个人所得税：若卖方能提供原购房发票等相关凭证，且满足一定条件，可免征个人所得税；否则，需按照房屋增值部分的一定比例...

一、房改房离婚了需要双方才能过户吗 房改房离婚后过户是否需双方到场，要视具体情形而定。 若房改房经法院判决或调解明确归属一方，获得房屋所有权的一方可持生效法律文书及相关材料，单方申请办理过户登记。相关部门审核法律文书真实性、合法性后，会依法协助办理，无需另一方配合。 若双方通过协议离婚，在中对...

一、房屋过户给子女怎么收费 房屋过户给子女主要涉及以下几种收费： 1.契税：一般按照房屋评估价的一定比例征收，通常在1%-3%之间，具体比例根据房屋面积等因素确定。 2.印花税：按照房屋交易金额的0.05%征收。 3.个人所得税：如果是满五年且为唯一住房的，免征个人所得税；否则，需按照房屋交...

一、回迁房没有房产证怎么买卖过户 回迁房没有房产证通常是不能进行买卖过户的。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，没有房产证意味着房屋的产权尚未明确界定，无法进行合法的交易。 然而，在一些特殊情况下，如果回迁房所在地区允许办理相关手续，且符合一定条件，可能可以尝试办理过户。比如，开发商已取得大产权并...

一、回迁房能不能买卖过户给别人 回迁房在一定条件下可以买卖过户给别人。一般来说，若回迁房取得了房屋所有权证，且开发商协助办理了相关过户手续，是可以进行买卖过户的。但如果回迁房尚未取得房屋所有权证，这种情况下买卖存在一定风险，因为无法办理正式的产权过户，买方的权益可能难以得到充分保障。此外，不同地区...