回迁房第28页 - 合飞律师

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想购买回迁房,但是怕不能过户,怎么办呀

合飞律师1个月前 (04-29)普法百科2

一、想购买回迁房,但是怕不能过户,怎么办呀购买回迁房存在不能过户的风险，可采取以下措施来应对：一是深入调查房屋产权状况。确认回迁房的产权归属是否清晰，是否存在多个共有人、是否有抵押、查封等限制交易的情形。要求卖方提供回迁协议、安置补偿协议等相关文件，以核实房屋来源的合法性。二是签订详细完...

个人房屋过户费怎么算的

合飞律师1个月前 (04-29)普法百科3

一、个人房屋过户费怎么算的个人房屋过户费用的计算涉及多种情况，主要包括以下几方面费用：契税：若购买，面积小于90平方米，按房屋总价的1%征收；面积大于90平方米，按1.5%征收。购买，面积小于90平方米，按1%征收；面积大于90平方米，按2%征收。购买三套及以上住房，按3%征收。增值税：...

回迁房过户的办理需要经过哪些流程

合飞律师1个月前 (04-28)普法百科2

一、回迁房过户的办理需要经过哪些流程回迁房过户办理，通常需经历以下流程：一是准备材料。买卖双方需准备好身份证、簿、婚姻状况证明等个人身份相关材料；同时，还需提供回迁房的相关证明材料，如协议、房屋所有权证等。二是签订合同。买卖双方应就房屋交易的相关事宜，如房屋价格、付款方式、交房时间等，签...

房屋质押期间能不能办理过户手续

合飞律师1个月前 (04-28)普法百科2

一、房屋质押期间能不能办理过户手续房屋质押期间一般不能办理过户手续，原因主要有以下几点：其一，质押是一种担保方式，目的是保障的权益。在房屋质押期间，房屋的所有权虽然仍归出质人，但该房屋已被设定了担保负担。如果允许随意办理过户手续，可能会损害质权人的利益，使其担保权益落空。其二，根据相关法...

房产预过户是什么意思

合飞律师1个月前 (04-28)普法百科2

一、房产预过户是什么意思房产预过户是指在特定条件下，对房屋产权转移作出预先安排的一种行为。具体来说，有以下几方面要点：一是其目的。通常是在一些交易或特定情形中，为保障后续房屋产权能够顺利、有序地转移，提前确定相关事宜。比如在房屋买卖中，买卖双方可能会约定预过户，以锁定交易意向和权益。...

买别人的经济适用房能过户吗

合飞律师1个月前 (04-28)普法百科3

一、买别人的经济适用房能过户吗经济适用房在一定条件下可以过户，但并非所有情况都能顺利办理。一般来说，购买未满一定年限（通常为5年）的经济适用房是不能直接过户的。因为经济适用房的取得具有一定的政策限制，旨在保障特定群体的住房需求。若购买的经济适用房已满规定年限，且符合相关政策要求，如购房者已取...

拆迁安置房过户更名要什么手续

合飞律师1个月前 (04-28)普法百科1

一、拆迁安置房过户更名要什么手续拆迁安置房过户更名通常需要以下手续： 1.双方签订书面的房屋转让合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、价格、付款方式等。 2.提交相关材料，一般包括原拆迁安置协议、明、房屋所有权证等。这些材料用于证明房屋的来源和产权归属。 3.到房屋所在地的不动产...

回迁房办完房证多长时间可以过户

合飞律师1个月前 (04-28)普法百科3

一、回迁房办完房证多长时间可以过户回迁房办完房证后，一般需满足一定条件后方可过户。通常需等取得不动产权证书满一定年限，各地规定有所不同，一般为2至5年不等。这是因为回迁房在办理房证过程中，可能存在一些手续或税费等问题尚未完全解决，需要一定时间来稳定和规范。在满足过户条件后，双方需携带相关证件及材...

私下交易房子不过户违法吗

合飞律师1个月前 (04-28)普法百科3

一、私下交易房子不过户违法吗私下交易房子不过户是违法的。房屋买卖应当依法办理过户登记手续，这是保障交易安全和双方合法权益的重要环节。不过户的私下交易存在诸多风险和法律问题。首先，房屋的所有权并未依法转移至买方名下，卖方仍可能将房屋再次出售给他人，导致买方无法真正取得房屋所有权，陷入产权纠纷。其次...

买卖不过户的合同有效吗

合飞律师1个月前 (04-28)普法百科2

一、买卖不过户的合同有效吗买卖不过户的合同是否有效，需要分情况来看。（一）一般情况下有效 1. 只要合同符合合同生效的一般要件，例如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反的强制性规定和公序良俗等，就是有效的。例如在二手房买卖中，双方自愿签订了买卖合同，即使暂时未办理过户手续，合同...

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