一、想购买回迁房,但是怕不能过户,怎么办呀

购买回迁房存在不能过户的风险，可采取以下措施来应对：

一是深入调查房屋产权状况。确认回迁房的产权归属是否清晰，是否存在多个共有人、是否有抵押、查封等限制交易的情形。要求卖方提供回迁协议、安置补偿协议等相关文件，以核实房屋来源的合法性。

二是签订详细完备的购房合同。在合同中明确约定卖方应协助办理过户手续的义务及具体时间节点，同时约定若因卖方原因导致无法过户时，卖方应承担的违约责任，如退还购房款、支付违约金等，以保障自身权益。

三是保留相关证据。在购房过程中，注意保存好付款凭证、房屋交接记录、双方沟通的书面材料等，以备后续可能发生纠纷时作为证据使用。

四是考虑公证。虽然公证不能直接解决过户问题，但经过公证的合同在法律效力上更有保障，能在一定程度上约束双方行为。

二、房子已经过户,房主不腾房怎么办

当房子已过户但原房主不腾房时，可通过以下途径解决：

一是协商解决。尝试与原房主沟通，明确告知其房屋产权已转移，要求其在合理期限内腾房，通过友好协商达成一致，促使其主动搬离，这是较为经济高效的方式。

二是发送催告函。若协商无果，可以发送催告函，正式催告原房主在指定的合理期限内腾退房屋，明确告知逾期不腾房将采取进一步法律措施，催告函具有一定的法律效力。

三是提起诉讼。若催告后原房主仍不腾房，可向房屋所在地的人民提起诉讼，要求原房主腾退房屋并可主张其支付逾期腾房占有使用费。法院会依据相关法律和证据进行审理判决。若原房主在判决生效后仍不履行，可申请法院，由法院强制其搬离房屋，以维护自身合法权益。

三、我想问一下关于房屋过户费一般如何算

房屋过户费的计算涉及多种情况，主要分为以下几类：

买卖过户：

- ：根据房屋面积及购房者房屋套数等情况而定。面积90平及以下，税率为1%；90平以上，税率为1.5%。面积90平及以下，税率为1%；90平以上，税率为2%。

- ：满2年普通住宅免征，不满2年按照5%的征收率全额缴纳。

- ：满五唯一免征，否则按差额的20%或房屋总价的1%征收。

赠与过户：

- 契税：需缴纳房屋评估价3%的契税。

- 公证费：一般按房屋评估价的1% - 2%收取。

继承过户：

- 公证费：同样按房屋评估价的1% - 2%收取。

- 登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。

此外，还可能涉及等一些杂费。具体的过户费用计算需结合房屋实际情况，如房屋性质、面积、是否满2年或满5年等因素确定，建议在办理过户前向当地房产管理部门详细咨询。

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