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房屋质押期间能不能办理过户手续

合飞律师1个月前 (04-28)普法百科2

一、房屋质押期间能不能办理过户手续

房屋质押期间一般不能办理过户手续,原因主要有以下几点:

其一,质押是一种担保方式,目的是保障的权益。在房屋质押期间,房屋的所有权虽然仍归出质人,但该房屋已被设定了担保负担。如果允许随意办理过户手续,可能会损害质权人的利益,使其担保权益落空。

其二,根据相关法律规定,在质押关系存续期间,未经质权人同意,出质人不得擅自处分质押财产。办理房屋过户属于对房屋的重大处分行为,若出质人未经质权人同意就办理过户,这种行为是无效的。

不过,在特定情况下,经过质权人的书面同意,并且符合法定程序,也可以办理过户手续。比如,质权人认为房屋过户不会对其债权实现造成实质性损害,并且双方达成了相关协议,在这种情况下,房屋可以依法办理过户。但总体而言,未经质权人同意,房屋质押期间通常不能办理过户手续。

二、房主不配合过户赢了

若在回迁房房主不配合过户的中胜诉,这意味着法律已明确支持你要求房主配合过户的诉求。接下来有以下重要事项需要关注:

其一,生效判决的执行。胜诉判决书生效后,若房主仍不主动配合过户,你可向作出该判决的申请。法院有权采取多种执行措施,督促房主履行过户义务。

其二,过户手续的办理。在执行过程中,法院会向相关房产管理部门发出协助执行通知书等法律文书,要求其协助办理房产过户手续。你需按照房产管理部门的要求,准备好诸如、判决书等相关材料,配合完成过户程序。

其三,若在执行过程中遇到房主或其他方面的阻碍、干扰,应及时向执行法院反馈,法院会依法予以处理,确保你的合法权益得以实现,顺利完成回迁房的过户事宜。

三、不在本村房屋否可以确权过户

一般情况下,户口不在本村,房屋能否确权过户需要分情况来看。

其一,若房屋是通过合法途径继承所得。根据相关法律规定,合法的房屋受法律保护,即便继承人户口不在本村,也可以对继承的房屋进行确权登记。但需注意,这种情况下房屋所占不能单独进行确权,只能随着房屋一并登记,且不能对宅基地进行翻建、扩建等。

其二,若不是通过继承取得房屋,而是购买等其他方式。非本村集体经济组织成员购买本村房屋,其买卖行为通常是无效的,无法进行确权过户。因为宅基地属于农村集体所有,只有本村集体经济组织成员才有资格享有。

总之,户口不在本村的房屋确权过户问题较为复杂,要依据具体的取得方式,结合相关来判断是否可以确权过户。

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