一、房产过户本人不能到场怎么办

若房产过户本人不能到场，可通过以下方式解决：

一是办理委托公证。委托人可在当地公证机构办理委托公证书，写明委托事项、权限及期限等内容，受托人凭公证书代表委托人办理房产过户相关手续。受托人需携带委托人身份证、、委托公证书等必要材料前往房产管理部门按程序办理过户。

二是若因特殊情况，如身患重病、在国外等无法亲自办理公证，部分地区允许通过远程视频等方式办理公证，但需符合当地公证机构的具体要求和流程。

三是若继承人继承房产涉及过户，而部分继承人无法到场，可由其他继承人持相关证明材料，如、亲属关系证明、等，代表无法到场的继承人办理过户，但后续可能需补充相关手续。

总之，房产过户本人不能到场时，应根据自身实际情况选择合适的解决办法，并确保按规定准备和提交相关材料，以顺利完成。

二、只有使用权的房子过户有规定吗

有规定。以下为你具体说明：

一是关于承租的过户情况。如果是承租的公房，一般不能直接过户。因为公房的所有权归国家或集体，承租人仅享有使用权。但在某些特定情况下，如原承租人死亡，与其共同居住的符合条件的家庭成员可以申请变更承租人，继续使用该房屋，通常需经过公房管理部门的审核和批准。

二是对于仅有使用权的其他类型房屋，例如单位分配的福利房等。这类房屋的使用权转让往往受到单位规定以及相关政策的限制。有些单位明确禁止将福利房的使用权擅自转让给他人；即使允许转让，也可能需要经过单位同意，并办理相应的手续。

总之，只有使用权的房屋过户不同于普通产权房屋的过户，受到较多限制和条件约束，需根据具体房屋性质和相关规定来确定能否过户及如何办理。

三、能过户的单位房能买吗

能过户的单位房通常是可以购买的，但也需要谨慎考量多方面因素。

一方面，若单位房已取得合法产权且能正常过户，从法律角度看，其产权明晰，购买者可依法取得房屋所有权，与购买普通在产权归属上并无本质差异，交易受法律保护。购买后，购买者享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利，可自由处置房产。

另一方面，仍需关注一些潜在问题。比如，部分单位房可能存在单位内部的特殊约定或限制条件，尽管能过户，但可能在后续使用、转让等方面存在一定限制。还需了解该单位房是否存在拖欠、等费用的情况，避免后续产生不必要的纠纷。此外，确认房屋的质量状况也是重要环节，避免购买到存在质量隐患的房屋。

总之，在购买能过户的单位房时，要充分了解房屋相关情况，确保自身权益。

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