一、房产过户本人不在能否办理

房产过户本人不在通常是可以办理的。具体方式如下：

一是委托他人办理。产权人需出具经公证的授权委托书，明确委托事项、权限范围以及委托期限等内容，受托人携带公证书、本人及委托人的明、等相关材料前往机构办理过户手续。这种方式下，公证至关重要，确保委托的真实性与合法性，以避免后续纠纷。

二是若本人因特殊情况无法到场且符合相关规定，某些地区允许通过远程视频等特定程序完成身份验证和意思表示确认后办理过户。不过，该方式并非普遍适用，各地执行标准和程序存在差异。

三是在涉及诉讼等特殊情形时，法院可根据生效法律文书直接进行房产过户，无需本人亲自到场。

总之，本人不在场时办理房产过户需依具体情形，遵循法定程序并准备充分材料，以确保过户行为合法有效。

二、老人过世房如何过户

老人过世后拆迁房的过户，需根据不同情况按相应程序办理：

若老人留有，按照办理。遗嘱指定的继承人需先到公证机构办理，证明遗嘱的真实性和有效性。然后，携带遗嘱公证书、老人、明、继承人身份证明等相关材料，到当地不动产登记部门申请办理房屋过户登记手续，经审核无误后，即可完成过户。

若老人没有留下遗嘱，则按照办理。法定继承人需先确定继承份额，可通过协商达成一致，也可通过诉讼由法院判决确定。之后，所有法定继承人共同到公证机构办理继承公证，或者部分继承人通过诉讼获得生效法律文书。再凭公证书或生效法律文书、死亡证明、产权证明、身份证明等材料，前往不动产登记部门办理过户登记，不动产登记部门会依法对材料进行审核，符合条件的予以过户。

三、2年以后房子过户费多少钱

房屋过户费用的多少受多种因素影响，不能简单依据2年后这一时间来确定，主要取决于房屋性质、面积、是否为以及交易方式等。

若为普通过户：

1. ：首套房且面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。

2. ：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

3. ：若能提供房屋原值凭证，转让所得的20%缴纳；不能提供的，按交易总额1%缴纳。但满五唯一可免征。

若为赠与过户，需缴纳3%契税、0.05%等。继承过户则主要涉及公证费、评估费等少量费用。

综上，2年后房屋过户费用需结合具体情况，按照相关规定和税率标准来计算确定。

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