一、卖房子本人不在能办过户吗

卖房子本人不在通常能办理过户。具体方式如下：

其一，办理委托公证手续。房主可在当地公证处办理委托公证书，指定一位代理人代其办理房产过户手续。公证书需详细写明委托事项、权限和期限等内容，且要确保公证书真实合法有效。代理人凭借经公证的授权委托书、本人身份证明以及其他必要材料，即可前往机构办理过户。

其二，司法裁判过户。若存在生效的法律文书，比如判决书、调解书等，确定了房产的归属和过户事宜，即便卖方本人不在，也可依据法律文书，由相关权利人持法律文书及其他所需材料申请办理过户。

不过，不同地区的不动产登记机构对于过户手续的要求可能存在差异。在实际操作前，建议买卖双方提前向当地不动产登记机构咨询具体的办理流程和所需材料，以确保过户手续顺利进行。

二、房子卖了没有过户只签协议怎么办

房子卖了没过户仅签协议，可按以下方法处理：

首先，查看协议条款。协议是双方买卖房屋的重要依据，要明确其中关于过户时间、违约责任等相关约定。若对方未按协议约定配合过户，属于违约行为，可依据协议要求其承担违约责任。

其次，与对方沟通协商。主动联系买家或卖家，了解未过户的原因，要求对方尽快配合办理过户手续。通过友好协商，达成一致后共同前往房产管理部门办理。

若协商无果，可考虑寻求第三方调解。如请求当地的委员会介入，促使双方达成调解协议。

最后，采取法律途径。若调解不成，可向法院提起诉讼。要求对方履行协议，协助办理过户手续。胜诉后，若对方仍不履行，可凭法院生效判决，申请，由法院向房产管理部门发出协助执行通知书，直接办理过户。

在整个过程中，要注意收集和保存相关证据，如房屋买卖协议、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。

三、卖方房主不在应怎样过户

卖方房主不在时，过户手续仍可办理，主要有以下两种方式：

1.委托他人办理：房主可办理授权委托书，指定一位代理人，代替其办理房产过户手续。办理委托公证时，房主需携带、等相关证件到当地公证处，在公证员的指导下签署委托书，明确委托事项、权限和期限。之后，代理人持公证书、本人身份证及其他过户所需材料，即可前往不动产登记机构办理过户。

2.司法途径：若房主无法亲自办理且未委托他人，可通过司法途径解决。买方可以向法院提起诉讼，要求房主履行合同义务，协助办理过户手续。法院判决后，若房主仍不配合，买方可以凭法院生效的判决书，直接向不动产登记机构申请强制执行过户。

办理过户时，需准备好房产证、双方身份证、等必要材料，按不动产登记机构的要求和流程操作。

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