一、房产预过户是什么意思

房产预过户是指在特定条件下，对房屋产权转移作出预先安排的一种行为。

具体来说，有以下几方面要点：

一是其目的。通常是在一些交易或特定情形中，为保障后续房屋产权能够顺利、有序地转移，提前确定相关事宜。比如在房屋买卖中，买卖双方可能会约定预过户，以锁定交易意向和权益。

二是预过户的条件。一般需要双方达成明确的协议，对预过户的具体事宜如价格、付款方式、过户时间等作出详细规定。同时，可能还需要满足及相关政策要求，如提供合法有效的明、明等材料。

三是效力与风险。预过户并非真正意义上的产权转移，在未完成正式过户手续前，房屋的产权仍属于原产权人。但预过户协议对双方具有一定的约束力，若一方违反约定，另一方可以依据协议追究其责任。不过，在预过户期间，也可能存在如房屋被查封、产权人再次处分房屋等风险，因此在进行房产预过户时，应谨慎操作，充分保障自身权益。

二、房子有能过户吗

房子有质押贷款的情况下，一般是不能直接过户的，原因及相关情况如下：

从法律和银行规定层面看，当房屋设定了质押贷款，房屋产权处于一种受限状态。银行作为抵押权人，对该房屋享有优先受偿权。在贷款未还清前，房屋所有权人不能随意处置房屋，包括过户给他人，这是为了保障银行的债权安全。

不过，在某些特定情形下，经银行同意是可以过户的。比如，人愿意替原房主提前还清剩余贷款，消除房屋上的抵押登记。在此情况下，银行的债权得到保障，一般会同意解除抵押，房屋也就可以正常办理过户手续。

另外，如果银行、原房主和买房人三方协商一致，达成相关协议，明确各方权利义务，如由买房人继续承担剩余贷款还款责任等，且银行同意变更抵押登记，房屋也可过户。但这种方式操作相对复杂，且银行通常会谨慎评估风险后才会同意。

三、过户需要什么手续

回迁房过户需按以下步骤办理相关手续：

一是确认产权。要确保回迁房的产权清晰，不存在纠纷或抵押等限制交易的情形，且出卖人需拥有完全的处分权。

二是准备材料。买卖双方需准备好身份证、簿、婚姻状况证明等身份证明材料；回迁房的产权证明，如或相关回迁协议等；以及可能需要的其他证明文件，如购房发票等。

三是签订合同。双方需签订正规的，明确房屋的基本信息、成交价格、付款方式、交房时间等关键条款，以保障双方的权益。

四是办理过户登记。买卖双方携带准备好的材料，一同前往当地的中心，填写相关的申请表格，提交材料。登记机构会对申请进行审核，如审核通过，会办理产权变更登记手续，并颁发新的房产证。

五是缴费。根据相关规定，买卖双方需缴纳相应的税费，如、、等，具体税费标准可咨询当务部门。

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